- Le neuf offre deux avantages
: la facilité dans la recherche et la sécurité
dans la standartisation du produit.
- L'ancien est beaucoup plus diffus. Les règles sont rendues
plus complexes par l'obligation de réaliser des travaux de
rénovation souvent plein d'incertidudes et nécessitant
la consultation de nombreux intervenants. Les aides sont fluctuantes.
Chronologie
Chronologie
Les copropriétaires réunissent
une assemblée générale pour prendre les premières
décisions qui concernent :
- La constitution d’une A.F.U.L. (Association
Foncière Urbaine Libre) qui aura pour objet la rénovation
de l’immeuble et l'élection d'un président,
- La mise en place du projet de réhabilitation
de l’immeuble.
- La nomination d'un syndic de copropriété,
- Le missionnement d'un architecte et éventuellement
d'un cabinet de maîtrise d'oeuvre.
Suite aux résultats des missions technique,
lors d'une seconde assemblée générale, les
copropriétaires décideront de la nature et le cadre
des travaux à effectuer. Par la suite ce sera le président
de l'AFUL qui signera tous les marchés avec les tiers.
FRANCE-COUNTRY IMMOBILIER vous propose
un concept original offrant un double avantage.
- Nous mettons gratuitement à votre disposition
un site Internet et vous bénéficiez de l’expérience,
des conseils et des garanties de professionnels de l’immobilier
spécialistes de la maison de campagne et de la propriété
de caractère sur le Sud de la France.
- Vous n’avez aucun investissement à
faire. Vous ne payez aucun frais de publicité ou d'annonces.
Nos honoraires viennent en supplément de votre prix de
vente et sont payés par l’acquéreur lorsque
la vente se fait par notre intermédiaire.
Nous considérons cette étape
comme capitale dans la réussite d'un projet de défiscalisation
immobilière.
En effet, s'il est vrai que la rentabilité s'analyse
à partir de chiffres, il ne faut pas oublier que
cet investissement reste avant tout un PLACEMENT IMMOBILIER
Beaucoup d'investisseurs pour l'avoir oublié
se sont retrouvés, après l'euphorie de la
période d'économie d'impôts, avec des
immeubles dévalorisés, difficiles à
louer et impliquant des charges d'entretien exorbitantes.
Vous avez fait votre choix, vous allez
maintenant vous engager dans votre projet en régularisant
divers documents qui vous apporteront
des obligations mais aussi des droits et garanties qui diffèreront
complètement selon le type d'opération que
vous envisagez.
Vous
signerez un sous-seing privé avec une clause de rétractation
de 7 jours prévue par la loi SRU.
A l'expiration de ce délai, vous versez un acompte.
Ce paiement ne peut se faire qu'à une agence immobilière
bénéficiant d'une garantie de réception
de fonds ou chez le notaire ( en principe celui du vendeur).
Le montant de ce versement est libre, mais l'usage veut
qu'en principe il s'établisse entre 5 et 10% du prix
d'achat.
Des financements à
100 % incluant tous les frais sont possibles.
Il existe de nombreuses formules particulièrement
les crédits "in fine" très avantageux
pour les investisseurs disposant de disponibilités
financières
Après accord
de financement et levée de toutes les clauses suspensives
vous régularisez la vente chez le notaire. Par cet
acte, vous allez acquérir des droits de propriété
qui seront seront différents selon le type d'opération
réalisé.
Dans le cadre de l'ancien, vous
régulariserez l'acte authentique chez le notaire
qui vous donnera immédiatement la pleine propriété
du bien après que vous ayez payé l'intégralité
du prix.
Vos recours contre le vendeur non professionnel resteront
très difficiles en cas de découverte ultérieure
de vices de l'immeuble. Sauf pour les biens construits depuis
moins de 10 ans ou pour les travaux réalisés
pendant cette même période par des entreprises
vous ne bénéficiez d'aucune garantie.
La qualité du bon fonctionnement
d'une opération en Loi Malraux repose exclusivement
sur la bonne réalisation des travaux et sur le formalisme
très strict à respecter dans leur organisation.
En effet, un mauvais montage du dossier
peut remettre en cause toute la défiscalisation avec
les conséquences que celà représentera
pour l'investisseur
Il est donc très important de connaître
les règles principales à respecter avant de
se lancer dans un projet et de pouvoir apprécier
la parfaite qualité d'un montage financier
Sauf à être averti en matière
immobilière et avoir une disponibilité de
temps, la plupart des investisseurs préfèrent
confier la gestion de leurs biens à des professionnels
titulaire d'une garantie financière et possédant
une aptitude professionnelle.
Très souvent il s'agit d'un agent
immobilier possédant la carte professionnelle de
gestion. La mission s'organise autour d'un mandat qui définit
les fonctions qui sont déléguées. Cette
délégation peut être très large,
certaines agences allant jusqu'à remplir les imprimés
de déclaration des revenus fonciers de leurs clients.
GARANTIR
Garanties de l'immeuble -
Dans l'ancien, vous n'avez aucune garantie sur les bâtiments
en dehors de celles pouvant exister sur des travaux effectués. - Dans le neuf, vous bénéficiez de
tout un ensemble de garanties : garantie de bon fonctionnement
pendant 2 ans, garantie décennale. - Dans tous les cas, vous devrez assurer votre
bien contre l'incendie le jour de la signature de l'acte
chez le notaire.
Garanties locatives -
Garantie des loyers impayés, déductible fiscalement,
elle évite les pertes financières en cas de
non paiement par le locataire.
- Garantie des détériorations immobilières,
elle couvre les dommages de réparations consécutifs
à des dégradations commises par le locataire.
- Garantie de protection juridique, elle prend en charge
tous les frais de justice pour recouvrer les impayés
et expulser si nécessaire un locataire.
Garanties complémentaires
pouvant être proposées par certains promoteurs
ou agences :
- Garantie contre la carence locative,les loyers vous sont intégralement payés
pendant la période de recherche du premier locataire. - Garantie contre la vacance locative,le loyer vous est versé pendant la période
de relocation suivant le départ d'un locataire
Garantie revente
Cette garantie est
proposée à leurs clients par certains promoteurs,
agences immobilières, organismes de crédit.
En cas de revente imposée par des circonstances définies
dans le contrat et pendant un délai maximum de 9
ans l'assurance vous garantit en tout ou partie la perte
financière éventuellement subie.
Vous verserez un acompte après la signature du sous-seing
et expiration du délai de rétractation. Le montant
de ce versement est libre, mais l'usage veut qu'il soit compris
entre 5 et 10% du prix d'achat.
Le solde est réglé chez le notaire le jour de la
signature de l'acte authentique.
Les placements immobiliers dans le cadre de la
loi Malraux sont des plus attractifs mais leur réalisation
est particulièrement complexe et présente un risque
certain de redressement fiscal en cas de non respect des règles.
- Rareté des produits
- Complexité dans les réglements d'urbanisme
- Montage juridique
- Démarches administratives
- Réalisation des travaux
- Gestion locative
Nous avons mis en place un nouveau service en
association avec différents partenaires prenant en charge
toutes ces missions et vous livrons un produit complet avec mise
en place du locataire, gestion et garanties locatives.
Nous vous invitons à nous conctater afin
que nous vous informions en priorité des nouveaux projets
présentant toutes les sécurités requises.
Cet ancien hôtel à l'architecture typiquement
de style Art Déco des années 1930 est témoin
du passé faste de grande station thermale de la ville de
Vichy.
ces lieux dégagent une magie certaine qui évoque
la mémoire de ce que fût l'ambiance très particulière
des grands hôtels du passé. La notoriété
de la ville de Vichy n'est plus à faire et la demande locative
en appartements spacieux est très importante dans ce quartier
hautement résidentiel.
Accès divers
