Le calcul du déficit
Exemple :
Revenu brut foncier : 3 000 €
Charges forfaitaires ( abattement de 14%) : 420 €
Charges diverses : 11 000 €
Intérêts d’emprunt : 3 500 €
Dans un premier temps, on déduit les intérêts des
emprunts du revenu brut foncier , il ressort un premier déficit
de 500 €.
Le déficit provenant des autres charges correspond au cumul des charges forfaitaires de 14 % d'une part et des charges diverses composées essentiellement des dépenses de travaux, d'autre part :
11 000 € + 420 € = 11 420 €
Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite
autorisée de 10 700 €.
Le solde restant soit 720 € s'ajoute au déficit
de 500 € généré par les intérêts
des crédits, le cumul soit 1 220 € sera
imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Important : Les déficits fonciers de l'année précédente ne peuvent jamais être imputables sur le revenu global de l'année en cours.