DEFICIT FONCIER
LES AVANTAGES DU DISPOSITIF
Vous êtes ou envisagez d'être propriétaire d'un immeuble nécessitant des travaux de maintien ou de remise en état, ces dispositions vous concernent.
Diminution de l'imposition
Cette loi permet à l'investisseur de déduire de son revenu imposable pris dans son intégralité les déficits fonciers générés par les charges suivantes dans la limite de 10700 € :
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Charges forfaitaires de 14 %
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Charges diverses ( frais de gérance et de rémunération des concierges, dépenses d'entretien et de réparation, primes d'assurances garantissant le risque de loyers impayés, la taxe foncière et les taxes annexes, les autres charges que le propriétaire supporte et qu'il ne récupère pas auprès de son locataire).
- Les dépenses de travaux déductibles
Les intérêts des emprunts, les frais de dossier, les commissions et agios des banques, les frais d'inscription hypothécaire, les honoraires afférents à la prise d'hypothèque, les primes d'assurance du crédit ne sont déductibles que des revenus fonciers.
Cette diminution aura une incidence directe sur le montant de l'impôt sur le revenu qui se trouvera ainsi fortement réduit. Il est évident que l'impact fiscal sera d'autant plus important que l'on se trouve dans des tranches hautes d'imposition. Il est donc important de connaître sa Tranche marginale d'imposition (TMI) que vous pourrez calculer sur la fiche fiscalité.
Constitution d'un patrimoine
Cette loi permet de s'intéresser à des immeubles anciens à remettre en état ou nécessitant des travaux de mise aux normes du confort moderne.
Les références passées démontrent que les opérations de ce type se sont révélées être des placements d'une bonne rentabilité susceptibles d'apporter une plus-value en cas de revente, particulièrement pour les immeubles situés dans les centres des villes dynamiques.