Résidence Les Fleurs de Lys Golf international de La Baule 44

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Votre contact : info@bastides.eu

ELEMENTS ECONOMIQUES

Fiscalité : Loueur meublé professionnel (LMP) ou Loueur meublé non professionnel (LMNP)

Nombre total de lots: 61 villas et appartements avec parking ou garage.

Disponibilités : Au 21 juillet 2007 : 20 lots encore disponibles sous réserve des réservations en cours

Gestionnaire : L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup, un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 16000 lits répartis sur une cinquantaine de sites.

Opérateur : SNC CAP D'AGDE VACANCES (Gentilly 94)

ÉLÉMENTS FONCIERS

Descriptif :
La résidence « Les fleurs de Lys » est implantée en bordure immédiate du golf international de La Baule, dans la commune résidentielle de Saint-André-des-Eaux. Sur l’un des meilleurs sites golfiques européens, la résidence est localisée entre un hôtel 4* et des habitations luxueuses. Dans un parc de près de 3 hectares, elle est composée de villas et d’appartements avec parking ou garage respectant totalement l’architecture locale (toits en ardoise, façades partiellement recouvertes de pierres). Les 61 logements sont dotés d’équipements de standing et offrent des espaces de vie particulièrement soignés. La résidence offre par ailleurs une vaste piscine chauffée avec solarium, un restaurant, une laverie…

Livraison : Immédiate en exploitation

Notaire : Me Lepany - (92)

Durée du bail : Bail commercial ferme de 9 ans.

ÉLÉMENTS FINANCIERS

Rentabilité :
Deux formules seront proposées aux investisseurs : - Une formule « Investissement Financier » sans occupation offrant une rentabilité de 4.28 % HT/HT. - Une formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3.38 % H.T. ainsi que la possibilité d’utiliser son logement gratuitement jusqu’à 5 semaines par an (voir conditions du bail).

Prix de vente:
Ils sont compris entre 114 523 € HT et 465 574 € HT, hors frais de notaire et d’hypothèque.

interieur d'un logement Residence les Fleurs de Lys La Baule

Les ventes sont réalisées en «achevé».

A – Au regard de la TVA :

L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

	Logement			Vue du séjour d'un logement

	Golf autour de la résidence			Vue de La Baule