Résidence Les Lauriers Roses au Cap d'Agde les logements 34

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Votre contact : info@bastides.eu

ELEMENTS ECONOMIQUES

Fiscalité : Loueur meublé professionnel (LMP) ou Loueur meublé non professionnel (LMNP)

Nombre total de lots: 104 logements du 2 au 3 pièces duplex avec terrasse.

Disponibilités : Au 27 juin 2007 : 3 lots encore disponibles sous réserve des réservations en cours

Gestionnaire : L’exploitation assurée par VVF Vacances sécurise et pérennise l’investissement à long terme.
VVF Vacances avec 160 destinations sur le territoire français, est un acteur majeur de l’exploitation de résidences touristiques.

Opérateur : SNC CAP D'AGDE VACANCES (Gentilly 94)

ÉLÉMENTS FONCIERS

Descriptif : Implantée à proximité du cœur de la station du Cap d’Agde, la résidence « Les Lauriers Roses » bénéficie de la présence à moins de 800 mètres d’une grande plage de sable fin. Au cœur d’un grand parc ombragé et verdoyant de 6 hectares, la résidence est construite dans le respect de l’architecture locale. L’intégralité de ces appartements sera entièrement rénovée afin de proposer à l’ensemble des investisseurs un programme immobilier aux prestations soignées. Elle dispose par ailleurs d’un ensemble complet de services propices au bon déroulement des séjours (accueil, restaurants, piscine avec pataugeoire, bibliothèque…).

Livraison : Immédiate en exploitation

Notaire : Me Lacourte - Paris (75)

Durée du bail : Bail commercial ferme MMV de 11 ans et 11 mois

ÉLÉMENTS FINANCIERS

Rentabilité : VVF Vacances garantit la rentabilité de 4.40 % HT/HT par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Prix de vente: Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 78 747 € H.T et 134 148 € H.T selon la superficie des lots de copropriété

interieur d'un logement Residence Les lauriers rose cap d'agde

Les ventes sont réalisées en «achevé».

A – Au regard de la TVA :

L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

	Logement			Vue de la pinède

	Piscine de la résidence			Restaurant de la résidence