Résidence Le quai Marseille (13)

 



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Residence le Quai Marseille
ELEMENTS ECONOMIQUES

Fiscalité : Robien recentré, VEFR (Vente en l'Etat Futur de Rénovation)
 
Nombre total de lots:
• Nombre de logements total de la résidence : 80 appartements
• Nombre de logements en cours de commercialisation :9 (immeuble R+5)

Disponibilités : Au mois de juillet 2007 : 9 lots encore disponibles sous réserve des réservations en cours

 

 

Gestionnaire : FONCIA 13 avenue Lebrun 92160 ANTONY, Société créée en 1972, 277 implantations, 600 000 clients. Parmi les principaux actionnaires : la Banque Populaire.
 
Promoteur : Marseille-République, fonds d'investissement américain LONE STAR IV. Marseille république est propriétaire de plus de 130 000 m² rue de la République.
De 2006 à 2008, 100 000 m² de logements et 30 000 m² de surfaces commerciales seront mis sur le marché.



ÉLÉMENTS FONCIERS


Descriptif  :
La résidence « Le Quai» est implantée en bordure immédiate du quai de la Joliette et de la future promenade, dans un quartier en pleine rénovation.
Un très bel ensemble immobilier avec des prestations haut de gamme et des choix de matériaux nobles, des agencements de volumes élégants.
Parties communes : Sol du hall d'entrée rénové avec tomettes ou pierres, murs en peinture esuyée, visiophone relié avec chaque appartement.
Parties privatives : Parquet bois chêne ou hêtre, cuisines équipées "Veneta Cucine", appareillage Ariston, climatisation réversible de marque Daikin, portes intérieures postformées.

Livraison : Second trimestre 2009

Notaire : Me Féraud et Deferarri- (Marseille)
 



ÉLÉMENTS FINANCIERS

Rentabilité :
Moyenne 3.38% (de 2.98% à 3.87%) suivant les lots.

Prix de vente:
ILes prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 103 879 € et 289 964 € selon la superficie des lots de copropriété..

Garanties :
Mandat Prévoyance : 9.57% TTC : Gestion courante + loyers impayés + détériorations immobilières + protection juridique
Mandat Garantie totale : 11.72% TTC : Mandat prévoyance + garantie d'occupation comprenant la carence et la vacance locative, la garantie est de 6 mois avec franchise de 1 mois pour la vacance et de 3 mois pour la carence.

 

 



 
interieur d'un logement Residence  le Quai Marseille

 Ventes réalisées en Etat Futur de rénovation (V.E.F.R.).

 Dispositifs “Robien recentré et Borloo” : le bien est donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

 Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué. Un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.

 Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

 







hall d'entree residence les Quais

Hall d'entré


Vue extérieure de la résidence Le quai La Joliette Marseille

Vue extérieure


Façade Haussman du quartier de la Joliette en rénovation

Façade en cours de rénovation




Les docks de Marseille

Vue des Docks