Les garanties
Garanties locatives
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- Garantie des loyers impayés, déductible fiscalement, elle évite les pertes financières en cas de non paiement par le locataire.
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- Garantie des détériorations immobilières, elle couvre les dommages de réparations consécutifs à des dégradations commises par le locataire.
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- Garantie de protection juridique, elle prend en charge tous les frais de justice pour recouvrer les impayés et expulser si nécessaire un locataire.
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- Garantie contre la carence locative, les loyers vous sont intégralement payés pendant la période de recherche du premier locataire.
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- Garantie contre la vacance locative, le loyer vous est versé pendant la période de relocation suivant le départ d'un locataire
Garantie revente
Cette garantie est proposée à leurs clients par certains promoteurs, agences, organismes de crédit. En cas de revente imposée par des circonstances définies dans le contrat et pendant un délai maximum de 9 ans l'assurance vous garantit en tout ou partie la perte financière éventuellement subie.
Il est évident que lorsque l'investisseur signe un contrat de gestion en déléguant toutes les missions et souscrit l'ensemble des garanties complémentaires, il se trouvera déchargé de tout souci de quelque nature que ce soit et sera assuré de percevoir ses revenus (déduction faite d'éventuelles franchises) même en cas de défaillance de son locataire ou si son bien reste vacant quelques semaines entre deux locations.
Le frais de gestion s'élèveront dans une fourchette de 6 à 10 % en fonction de l'importance de la délégation donnée au mandataire et des pourcentages d'honoraires appliqués par l'agence.
Le coût des garanties locatives ressort entre 2 et 3 % pour la garantie des loyers impayés, les détériorations immobilières causées par le locataire et la protection juridique.
La garantie contre la carence et la vacance locative s'établit entre 1 et 2%.
Le service de gestion complet assorti de toutes les garanties représentera donc un coût moyen de 15 % des loyers encaissés.
Sans hésitation nous recommandons à l'investisseur de souscrire l'ensemble de ces services.