Cette loi permet à l'investisseur
de déduire de son revenu imposable les déficits fonciers
générés par les charges suivantes dans la limite
de 10700 € :
- Charges forfaitaires de 14 %
- Certaines charges diverses
- Les dépenses de travaux déductibles
- Les intérêts des emprunts et leurs frais annexes
ne sont déductibles que des revenus fonciers.
Le
nouveau dispositif permet de déduire des revenus fonciers
un amortissement du prix d'acquisition et des travaux de 8% par
an pendant cinq ans, puis de 2,5% pendant les 4 années suivantes,
puis renouvelable pour 2 périodes supplémentaires
de 3 ans chacune. Si l'investisseur maintient son bien en location
pendant 15 ans, il pourra amortir jusqu'à 65% au terme.
Les déficits fonciers
ainsi générés sont imputables (hors intérêts
de prêts) sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
En contre partie, la déduction forfaitaire
des loyers est ramenée à 6 %.
Iimmeuble en pierres en très bon
état composé de 4 Type 3 de 65 m² tous
loués , cellier caves, jardin et terrain attenant.
Plus de 300 m² de surface développée.
Loyer annuel 17 880 € pour un prix de 343 000 €.
A vendre superbe maison de campagne construite
sur un promontoire au flanc de la vallée du Tarn entre Albi
et Millau, elle offre une vue imprenable sur la rivière.
A 30 minutes de Toulouse en direction d'Albi
à proximité de l'autoroute dans un village de
caractère en plein développement, bel immeuble
donnant sur la place ancienne avec ses arcades.
La maison de la
fin du 19ème siècle se trouve sur la place principale
entourée d'arcades et de maisons moyennageuses à
colombages.
Cet immeuble a été en grande partie rénovée
et comprend 3 appartements de type T2 avec un commerce en
rez de chaussée. Les apparements sont libres à
la location.
Les points forts :
- Située dans un village de caractère à
30 minutes de Toulouse.
- Demande locative forte.
- De gros projets régionaux d'aménagement sont
envisagés sur ce secteur
- Rendement locatif brut de 6%
Disponibilités
- Disponible à la vente.
- Immeuble de quatre lots pour un prix de 240 000 €
Préfecture du département du Tarn, Albi est
une ville de caractère située à 75 Km
de Toulouse dont elle est reliée par l'autoroute. D'une
population de 50 000 habitants, Albi garde une dimension humaine
sans nuisance d'environnement ni problème de sécurité.
C'est une ville très recherchée où les
prix de l'immobilier ont fortement progressé depuis
quelques années.
Situation
:
A 5 minutes à pied du centre historique de la ville,
tous les commerces et écoles à proximité
immédiate.
Les points forts
- Une maison individuelle avec jardin et garage en plein centre
ville
- Un produit répondant à une très forte
demande locative
- Une défiscalisation pour 2005
- Une rentabilité brute de 6%
Disponibilités
- Cette maison de type 5 est immédiatement disponible
pour 125 000 €, à ce prix il convient de rajouter
les travaux de rénovation à concurrence de 25
000 €.
Préfecture du département de
l'Aveyron, Rodez est une ville de moyenne importance active
avec une forte demande locative. L'immobilier reste très
prisé surtout avec la demande des Aveyronnais de Paris
qui ont toujours investi dans leur pays d'origine.
Situation
:
A 5 minutes à pied du centre de la ville, tous les
commerces et écoles à proximité immédiate.
Les points forts
- Une maison de ville de 130 m² avec 5 chambres et terrasse
- Un produit répondant à une forte demande locative
- Une défiscalisation pour 2005
- Une rentabilité brute de 6%
Disponibilités
- Cette maison de type 5 est immédiatement disponible
pour 77 800 €, à ce prix il convient de rajouter
les travaux de rénovation à chiffrer suivant
les prestations.
A proximité de Toulouse, sur les côteaux
sud en campagne mais non isolée, belle villa dans un
jardin méditerrannéen exposé plein sud.
La
maison est construite sur le flanc d'un côteau, elle
a un charme méridional avec son pigeonnier et les cyprès
qui l'environnent. Elle comprend 3 chambres, un salon - salle
à manger avec cheminée et mezzanine un grand
garage et une buanderie, chauffage central au gaz.
Les points forts
- A proximité des zones technologiques de Labège
- A 15 minutes du centre de Toulouse
- Belle exposition
- Prestations de qualité
- Sans vis à vis mais non isolée Disponibilités
-Disponible à la vente pour 315 000 €
Un immeuble ancien rénové
dans un quartier bourgeois recherché de Marseille
Situation
:
Rue paradis, proche du Prado à proximité
des plages et du parc Chanot. Le quartier "top"
de Marseille
Les points forts
• Au centre-ville dans un quartier
bourgeois de Marseille
• Proche de toutes commodités (commerces, écoles,
transports)
• Très belle architecture
• Perception immédiate des loyers
• Prix très compétitifs par rapport
au neuf
• Bonne valorisation patrimoniale
Disponibilités
• 2 T1, 7 T2, 4 T3, 1 T4 duplex
Prix travaux et parking compris de 81 433 € à
209 959 €
Superficie : de 23,49 m2 à 91.04 m2
11 parkings
Les décrets de la loi de Robien concernant
les logements anciens rendent son application complexe par la
mise en place de nombreuses contraintes d'ordre technique
Ces nouveaux avantages rendent ce produit très
attractif mais la réalisation est difficile.
- Rareté des produits
- Complexité dans les réglements d'urbanisme
- Recherche de subventions
- Démarches administratives
- Réalisation des travaux
- Gestion locative
Nous avons mis en place un nouveau service en
association avec différents partenaires prenant en charge
toutes ces missions et vous livre un produit complet avec mise
en place du locataire, gestion et garanties locatives.
Dans la superbe ville d'Albi reconnue par toutes
les enquêtes pour sa qualité de vie, l'immeuble se
situe en plein centre ville sur une avenue d'un quartier résidentiel.
La maison style des années 1930 comprend
au rez de chaussée un salon, une salle à manger
et la cuisine qui donne de plain pied sur un jardin intime arboré.
L'intérieur est agrémenté
d'un couloir de style avec un escalier bois donnant accès
à quatre chambres avec 3 salles de bain.
Affaire rare et très demandée vendue
à un prix raisonnable dans le marché actuel.
FRANCE-COUNTRY IMMOBILIER vous propose
un concept original offrant un double avantage.
- Nous mettons gratuitement à votre disposition
un site Internet et vous bénéficiez de l’expérience,
des conseils et des garanties de professionnels de l’immobilier
spécialistes de la maison de campagne et de la propriété
de caractère sur le Sud de la France.
- Vous n’avez aucun investissement à
faire. Vous ne payez aucun frais de publicité ou d'annonces.
Nos honoraires viennent en supplément de votre prix de
vente et sont payés par l’acquéreur lorsque
la vente se fait par notre intermédiaire.
Sur la rade de Toulon, très bel appartement
d'angle de type 3 au dernier étage d'un immeuble de standing.
Grande terrasse, vue imprenable sur la rade et le cap Cicié.
Actuellement loué. Affaire rare pour 235 000 €.
Accès divers
