Cette loi permet à
l'investisseur de déduire de sonrevenu
imposable pris dans son intégralité les travaux et
des frais divers :
l'ensemble des dépenses
de travaux nécessaires à la restauration de l'immeuble
sous certaines conditions :
- Les frais liés aux travaux de démolition,
- Les frais liés aux travaux de reconstitution de toiture
ou de murs extérieurs d'immeubles existants.
- Les frais liés aux travaux de transformation en logement
de tout ou partie d'un immeuble.
les frais d'adhésion aux Associations
Foncières Urbaines Libres (AFUL).
les frais de gérance et de
rémunération des concierges.
Les dépenses de travaux d'amélioration
et d'entretien.
les impôts.
Ce superbe hôtel particulier a été
constuit au début du second empire à LOUDUN
dans la région Poitevine.
Il se situe en retrait d'une avenue conduisant au centre dans
un environnement calme au milieu d'un petit parc planté
et protégé.
VENDU
La maison est construite en pierres; le volume
central est encadré par quatre tours d'angle. Les façades
comprennent de nombreux éléments de décors
en pierre de taille.
Le projet consiste à créer exclusivement des
trois pièces qui correspondent à la demande
locale. Une distribution agréable s'insère dans
de grandes surfaces avec de nombreux parkings, garage, jardins
et autres surfaces annexes.
L'immeuble est situé en Zone de Protection du Patrimoine
Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) et bénéficie
donc du régime fiscal "Malraux".
Les points forts de l'opération - A proximité du centre ville des commerces
et des écoles.
- Dans un parc protégé avec des arbres centenaires.
- Immeuble de caractère qui permettra une rénovation
de qualité.
- Montant des travaux défiscalisables à concurrence
de 73% du prix d'ensemble.
- Communauté de Communes très active en matière
économique. Réalisation du grand projet de Parc
à thème NATUROSCOPE générateur
de nombreux emplois.
Cet ancien hôtel à l'architecture typiquement
de style Art Déco des années 1930 est témoin
du passé historique de la ville de Vichy pendant
cette période faste de grande station thermale.
Avec leurs superbes menuiseries de forme stylisée,
leurs verrières, leurs luminaires, leur rampe et
leurs gardes-corps caratéristiques de l'époque,
ces lieux dégagent une magie certaine qui évoque
la mémoire de ce que fût l'ambiance très
particulière des grands hôtels du passé.
VENDU
La notoriété de la ville de
Vichy n'est plus à faire et la demande locative en
appartements spacieux est très importante dans ce quartier
hautement résidentiel de la ville.
Caractéristiques : - L'immeuble est situé en Zone de Protection
du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) et
bénéficie donc du régime fiscal "Malraux".
- Emplacement en centre ville dans un quartier hautement résidentiel.
- Rénovation très stylisée.
- Double régime fiscal (loi Malraux et loi Besson).
- Montant des travaux défiscalisables en grande partie.
-Marché locatif trés actif.
Notre avis:
- Comme pour les meubles, les bâtiments de style ne peuvent
que prendre de la valeur.
- Une fois encore, vous pourrez lier le placement avec le plaisir
d'acquérir un bien qui est non seulement esthétique
mais reste chargé de souvenirs d'une histoire encore
récente, lorsque le Tout-Paris d'avant guerre fréquentait
ces lieux.
- Enfin, ce programme entre dans le cadre d'un double régime
de défiscalisation (Malraux et Besson).
Les placements immobiliers dans le cadre de la
loi Malraux sont des plus attractifs mais leur réalisation
est particulièrement complexe et présente un risque
certain de redressement fiscal en cas de non respect des règles.
- Rareté des produits
- Complexité dans les réglements d'urbanisme
- Montage juridique
- Démarches administratives
- Réalisation des travaux
- Gestion locative
Nous avons mis en place un nouveau service en
association avec différents partenaires prenant en charge
toutes ces missions et vous livrons un produit complet avec mise
en place du locataire, gestion et garanties locatives.
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