Le premier avantage fiscal réside dans
la possibilité d'imputer les déficits fonciers sur
le revenu global, sans limitation de montant, ni restricion relative
aux intérêts des emprunts des travaux engagés
sur le revenu global imposable du contribuable, propriétaire
ou bailleur. Le second avantage fiscal concerne l'exonération
totale des droits de mutation pour cause de succession ou de donation
même lorque l'héritier n'appartient pas à
la famille du détenteur. Le troisième avantage fiscal concerne
l'Impôt de solidarité sur la fortune. Il ne s'agit
pas d'une exonération mais de prendre en compte pour le
calcul de l'assiette du passif constitué du capital emprunté
et de sa charge financière.
Ce projet de réhabilitation concerne
le château de la Chaussade qui est l'élément
architectural majeur de la commune de Guerigny
Il se situe en plein coeur historique de la ville et s'étend
sur environ 7 ha.
A 13 km de Nevers, la charmante commune de Guerigny qui compte
2529 habitants présente une qualité de vie qui
attire de plus en plus de familles.
VENDU
Le château comprend des bâtiments
des 18ème et 19ème siècles et a conservé
son jardin à la française et ses rues pavées.
Cette réhabilitation a pour but de remettre en valeur
les bâtiments dans leur état d'origine, en supprimant
les ajouts et édifices disparates accumulés
au fil du temps. Cette réhabilitation consiste en la
création de logements de qualité dans le château
et ses annexes, essentiellement des logements T2, T3 et T4.
Les points forts
- Un patrimoine de prestige
- Une déductibilité de 70% des travaux
- Des prix attractifs
- Une demande locative non satisfaite
- Un tissu économique riche et diversifié
- La proximité de la campagne
- Une infracstructure scolaire de qualité
- Un développement touristique actif
L'opération du château de la
Chaussade offre un parc locatif attractif dans un cadre privilégié
qui répond aux demandes actuellement insatisfaites
sur la commune où le secteur privé est inexistant.
La fiscalité est très attractive avec une déductibilité
du montant des travaux de 70% ou 74% suivant les lots
Disponibilités : Tous les lots sont vendus
- Type 2 d'une surface de 44 m2 à 102 031 €
- Type 3 d'une surface de 53 m2 à 122 483 €
Superbe château
du 16 ° siécle totalement rénové
avec parc et piscine à proximité de Rodez
Caractéristiques : Château du 16° siècle de 30 pièces
surface habitable de 900 m² séjour de 70 m²
parfaitement rénové sur un parc de 2 ha agrémenté
d'un étang avec piscine.
Points forts :
- Belle rénovation dans un cadre exceptionnel.
- Proximité de Rodez
- Grandes possibilités d'aménagement divers
pour création de structure de tourisme ou pour création
d'appartements..
Disponibilités
- Ce bien est en vente pour 1 120 500 €
La loi sur les monuments historiques
apporte de nombreux avantages fiscaux , mais la réalisation
est difficile.
- Rareté des produits
- Complexité dans les réglements
- Démarches administratives
- Réalisation des travaux
- Gestion locative
Avec nos partenaires, nous avons mis
en place un nouveau service qui prend en charge toutes ces missions
et vous livre un produit complet avec mise en place du locataire,
gestion et garanties locatives.
NETCOUNTRY vous propose un concept original
offrant un double avantage.
- Nous mettons gratuitement à votre disposition
un site Internet et vous bénéficiez de l’expérience,
des conseils et des garanties de professionnels de l’immobilier
spécialistes de la maison de campagne et de la propriété
de caractère sur le Sud de la France.
- Vous n’avez aucun investissement à
faire. Vous ne payez aucun frais de publicité ou d'annonces.
Nos honoraires viennent en supplément de votre prix de
vente et sont payés par l’acquéreur lorsque
la vente se fait par notre intermédiaire.
Accès divers
