- Le neuf offre divers avantages : la facilité
dans la recherche, la sécurité dans la standartisation
du produit, la possibilité de créer à sa
guise son espace de vie, des garanties de la part du constructeur
ou du promoteur.
- L'ancien en bon état permet d'acquérir
un produit fini mais la recherche d'une habitation correspondant
à ses goûts est parfois longue et difficile. Pour
les immeubles de plus de 10 ans, il n' y a pratiquement aucune
garantie.
Par contre en cas de nécessité de faire des travaux
de rénovation, le projet devient plus complexe. Leur réalisation
est souvent plein d'incertidudes et nécessite la consultation
de nombreux intervenants.
A proximité de Rodez, belle maison
en pierres avec grange attenante totalement rénovée,
150 m² habitables, 6pp, 4 chambres, 2 salles de bain,
garage, sous-sol sur 1900 m² de terrain.
Les points forts
- A 15 minutes du centre de Rodez
- Belle exposition
- Prestations de qualité
- Sans vis à vis mais non isolée
Disponibilités
-Disponible à la vente pour :
217 240 €
Le choix de son habitation principale
est une décision des plus importantes qui va engager
l'acquéreur pour plusieurs années.
Si le coup de coeur est souvent la première motivation,
il devra s'accompagner d'analyses plus objectives.
L'emplacement
:
- Choisir
d'habiter à la ville, à la campagne, ou
dans un village est une motivation de mode de vie.
- Le quartier demeure un critère important.
- Le voisinage revêt aussi son importance, il est
nécessaire de vérifier les projets en cours
auprès des services d'urbanisme de la commune
La qualité de l'immeuble
- Dans le cadre de logements neufs,prenez des renseignements sur le promoteur, vérifiez
les garanties. - Dans le cadre de l'ancien,procédez
à toutes les vérifications d'usage N'hésitez
pas à vous faire assister par une personne compétente.
Vous avez fait votre choix, vous allez
maintenant vous engager dans votre projet en régularisant
divers documents qui vous apporteront
des obligations mais aussi des droits et garanties qui diffèreront
complètement selon le type d'opération que
vous envisagez.
Dans
le cadre de l'ancien
vous
signerez un sous-seing privé avec une clause de rétractation
de 7 jours prévue par la loi SRU.
A l'expiration de ce délai, vous versez un acompte.
Ce paiement ne peut se faire qu'à une agence immobilière
bénéficiant d'une garantie de réception
de fonds ou chez le notaire ( en principe celui du vendeur).
Le montant de ce versement est libre, mais l'usage veut
qu'en principe il s'établisse entre 5 et 10% du prix
d'achat.
Dans
le cadre du neuf :
Vous
signerez dans un premier temps un contrat de réservation
qui comporte un certain nombre de clauses obligatoires.
Vous bénéficez d'un délai de rétractation
de 7 jours. Vous verserez un dépôt de garantie
d'un montant maximum de 5% sur un compte bloqué,
ouvert par le promoteur.
En cas de constuction de maison individuelle, pour l'acquisition
du terrain vous signerez un sous-seing dans les mêmes
conditions que pour l'ancien. Simultanément, vous
régulariserez un contrat de maison individuelle avec
le constructeur impliquant llà aussi un délai
de rétractation de 7 jours.
Des financements à
100 % incluant tous les frais sont possibles.
Il existe de nombreuses formules : les prêts épargne
logement, les prêts conventionnés, les crédits
classiques, les prêts à taux variables, les
prêts employeurs, le crédit à taux zéro
etc...
Après accord de financement et levée
de toutes les clauses suspensives vous régularisez
la vente chez le notaire. Par cet acte, vous allez acquérir
des droits de propriété qui seront différents
selon le type d'opération réalisé.
Dans le cadre de l'ancien, vous
régulariserez l'acte authentique chez le notaire
qui vous donnera immédiatement la pleine propriété
du bien après que vous ayez payé l'intégralité
du prix.
Vos recours contre le vendeur non professionnel resteront
très difficiles en cas de découverte ultérieure
de vices de l'immeuble. Sauf pour les biens construits depuis
moins de 10 ans ou pour les travaux réalisés
pendant cette même période par des entreprises
vous ne bénéficiez d'aucune garantie.
Dans
le neuf, vous régularisez le contrat de vente chez
le notaire et vous serez propriéraire de parts de
sol, de construction réalisée, et de construction
à venir au fur et à mesure de l'avancement
des travaux. Au terme vous procèderez à la
réception définitive du bien par une vérification
de la conformité des travaux, sans réserve
de votre part, il sera établi un certificat de conformité.
Vous prendrez possession du bien et bénéficierez
de tout un ensemble de garanties.
Pour une construction de maison individuelle, dans un premier
temps vous signerez l'acte authentique chez le notaire qui
vous permettra de devenir propriétaire du terrain.
A l'obtention du permis de construire, vous règlerez
le constructeur sur présentation des factures au
fur et à mesure de l'avancement des travaux en respectant
les plafonds autorisés.
-
Dans l'ancien, vous n'avez aucune garantie sur les bâtiments
en dehors de celles pouvant exister sur des travaux effectués. - Dans le neuf, vous bénéficiez de
tout un ensemble de garanties : garantie de bon fonctionnement
pendant 2 ans, garantie décennale. - Dans tous les cas, vous devrez assurer votre
bien contre l'incendie le jour de la signature de l'acte
chez le notaire.
Garantie revente
Cette garantie est
proposée à leurs clients par certains promoteurs,
agences immobilières, organismes de crédit.
En cas de revente imposée par des circonstances définies
dans le contrat et pendant un délai maximum de 9
ans l'assurance vous garantit en tout ou partie la perte
financière éventuellement subie.
Informations
Abonnement à
la lettre d'information.
Abonnez
vous à la lettre du guide de l'immobilier et de la
défiscalisation
Pour être
informé des nouvelles dispositions
Pour être
averti en priorité des biens mis en vente
Ancien :
Vous verserez un acompte après la signature du sous-seing
et expiration du délai de rétractation. Le montant
de ce versement est libre, mais l'usage veut qu'il soit compris
entre 5 et 10% du prix d'achat.
Le solde est réglé chez le notaire le jour de la
signature de l'acte authentique.
Neuf :
- Versement maximum de 5% à la réservation.
- 25 % à l’acte de vente
- 5 % fondations achevées
- 25% plancher haut
- 10 % mise hors d’eau
- 20 % cloisons
- 5 % à l’achèvement
- 5 % à la livraison
A proximité de Toulouse, sur les
côteaux sud en campagne mais non isolée, belle
villa dans un jardin méditerrannéen exposé
plein sud. La maison est construite sur le flanc d'un côteau,
elle a un charme méridional avec son pigeonnier et
les cyprès qui l'environnent. Elle comprend 3 chambres,
un salon - salle à manger avec cheminée et
mezzanine un grand garage et une buanderie, chauffage central
au gaz.
Les points forts
- A proximité des zones technologiques de Labège
- A 15 minutes du centre de Toulouse
- Belle exposition
- Prestations de qualité
- Sans vis à vis mais non isolée
Disponibilités
-Disponible à la vente pour : 315 000 €
A vendre superbe maison de campagne
construite sur un promontoire au flanc de la vallée
du Tarn, elle offre une vue imprenable sur la rivière.
Elle se compose de 3 chambres d'un grand séjour
de style rustique avec cheminée, grand terrain
avec ruisseau.
Situation :
sur la commune de Réquista entre Albi Rodez et
Millau à environ 40 minutes de ces villes
Les points forts
- Une vue imprenable, un environnement de verdure
- A 5 minutes du centre de Réquista petite ville
active
- La proximité d'Albi et Rodez
- L'accès direct à la rivière
- Des prestations de qualité
- Un séjour de 50 m² avec cheminée
- Tout les éléments de confort
Disponibilités
- Maison disponible pour :
200 000 €
Accès divers
