- Le neuf offre deux avantages : la facilité
dans la recherche et la sécurité dans la standartisation
du produit.
- L'ancien est beaucoup plus diffus. Les règles
sont rendues plus complexes par l'obligation de réaliser
des travaux de rénovation souvent plein d'incertidudes
et nécessitant la consultation de nombreux intervenants.
Les aides sont fluctuantes. Par contre pour un choix judicieux
et si les travaux se passent sans problème les rendements
locatifs peuvent être plus intéressants avec une
meilleure revalorisation des immeubles lors de la revente.
Le package
- Ces formules
"tout compris" connaissent un succès grandissant.
- L'investisseur ne s'occupe de rien, son opération est
bouclée en moins de 3 mois. Le prix du package comprend
l'achat de l'immobilier, les frais de notaire, les frais de dossier
et les agios de la banque, les frais de copropriété.
Le tout est financé à 100%, l'amortissement se calcule
sur le prix global.
- Ces formules comprennent le maximum de garanties et la prise
en charge de la gestion à des conditions préférentielles.
- Ces packages sécurisent l'investisseur dans la pérennité
de ses revenus locatifs et le déchargent de tout souci.
- Par contre, ces systèmes de package sont parfois un peu
flou et ne permettent pas toujours une bonne transparence des
coûts.
Au coeur d'un quartier paisible, proche
de tous commerces et services, une résidence comprenant
des appartements du studio au 4 pièces.
Situation :
Idéalement situé, le programme est à
proximité du centre historique de Bordeaux, du
quartier des Chartrons, des quais et du cours du Médoc.
Les points forts
• La résidence, à l'architecture contemporaine
décorative, se compose de 3 immeubles dans un espace
paysager protégé
• Dotés de loggias, terrasses ou jardins
privatifs, les appartements bénéficient
de prestations de qualité.
• Environnement arboré
• Bel ensemble architectural
• Ce programme "Emeraude" a été
sélectionné pour ses qualités immobilières
intrinsèques. Il bénéficie du suivi
et des garanties assurés par le promoteur
- Date de livraison prévue pour le 1er trimestre
2006 Disponibilités
- Il reste actuellement à la vente 1 appartements
de type T4 pour un prix de 250 900 €
Nous considérons cette étape
comme capitale dans la réussite d'un projet de défiscalisation
immobilière.
En effet, s'il est vrai que la rentabilité s'analyse
à partir de chiffres, il ne faut pas oublier que
cet investissement reste avant tout un PLACEMENT IMMOBILIER
Beaucoup d'investisseurs pour l'avoir oublié
se sont retrouvés, après l'euphorie de la
période d'économie d'impôts, avec des
immeubles dévalorisés, difficiles à
louer et impliquant des charges d'entretien exorbitantes.
Vous avez fait votre choix, vous allez
maintenant vous engager dans votre projet en régularisant
divers documents qui vous apporteront
des obligations mais aussi des droits et garanties qui diffèreront
complètement selon le type d'opération que
vous envisagez.
Dans
le cadre du neuf : Vous signerez dans un premier
temps un contrat de réservation qui comporte un certain
nombre de clauses obligatoires. Vous bénéficez
d'un délai de rétractation de 7 jours. Vous
verserez un dépôt de garantie d'un montant
maximum de 5% sur un compte bloqué, ouvert par le
promoteur.
En cas de constuction de maison individuelle, pour l'acquisition
du terrain vous signerez un sous-seing dans les mêmes
conditions que pour l'ancien. Simultanément, vous
régulariserez un contrat de maison individuelle avec
le constructeur impliquant llà aussi un délai
de rétractation de 7 jours.
Des financements à
100 % incluant tous les frais sont possibles.
Il existe de nombreuses formules particulièrement
les crédits "in fine" très avantageux
pour les investisseurs disposant de disponibilités
financières
Après accord de financement et levée
de toutes les clauses suspensives vous régularisez
la vente chez le notaire. Par cet acte, vous allez acquérir
des droits de propriété qui seront seront
différents selon le type d'opération réalisé.
Dans
le neuf, vous régularisez le contrat de vente chez
le notaire et vous serez propriéraire de parts de
sol, de construction réalisée, et de construction
à venir au fur et à mesure de l'avancement
des travaux. Au terme vous procèderez à la
réception définitive du bien par une vérification
de la conformité des travaux, sans réserve
de votre part, il sera établi un certificat de conformité.
Vous prendrez possession du bien et bénéficierez
de tout un ensemble de garanties.
Pour une construction de maison individuelle, dans un premier
temps vous signerez l'acte authentique chez le notaire qui
vous permettra de devenir propriétaire du terrain.
A l'obtention du permis de construire, vous règlerez
le constructeur sur présentation des factures au
fur et à mesure de l'avancement des travaux en respectant
les plafonds autorisés.
Sauf à être averti en matière
immobilière et avoir une disponibilité de
temps, la plupart des investisseurs préfèrent
confier la gestion de leurs biens à des professionnels
titulaire d'une garantie financière et possédant
une aptitude professionnelle.
Très souvent il s'agit d'un agent
immobilier possédant la carte professionnelle de
gestion. La mission s'organise autour d'un mandat qui définit
les fonctions qui sont déléguées. Cette
délégation peut être très large,
certaines agences allant jusqu'à remplir les imprimés
de déclaration des revenus fonciers de leurs clients.
GARANTIR
Garanties de l'immeuble -
Dans l'ancien, vous n'avez aucune garantie sur les bâtiments
en dehors de celles pouvant exister sur des travaux effectués. - Dans le neuf, vous bénéficiez de
tout un ensemble de garanties : garantie de bon fonctionnement
pendant 2 ans, garantie décennale. - Dans tous les cas, vous devrez assurer votre
bien contre l'incendie le jour de la signature de l'acte
chez le notaire.
Garanties locatives -
Garantie des loyers impayés, déductible fiscalement,
elle évite les pertes financières en cas de
non paiement par le locataire.
- Garantie des détériorations immobilières,
elle couvre les dommages de réparations consécutifs
à des dégradations commises par le locataire.
- Garantie de protection juridique, elle prend en charge
tous les frais de justice pour recouvrer les impayés
et expulser si nécessaire un locataire.
Garanties complémentaires
pouvant être proposées par certains promoteurs
ou agences :
- Garantie contre la carence locative,les loyers vous sont intégralement payés
pendant la période de recherche du premier locataire. - Garantie contre la vacance locative,le loyer vous est versé pendant la période
de relocation suivant le départ d'un locataire
Garantie revente
Cette garantie est
proposée à leurs clients par certains promoteurs,
agences immobilières, organismes de crédit.
En cas de revente imposée par des circonstances définies
dans le contrat et pendant un délai maximum de 9
ans l'assurance vous garantit en tout ou partie la perte
financière éventuellement subie.
En lisière de forêt, un bel
ensemble architectural inspiré des maisons traditionnelles
landaises ...
Situation :
Aux portes des Pyrénées, de l’Espagne
et de l’océan. Secteur très résidentiel
de Mont-de-Marsan Les points forts
• Proximité de zones d’activités
économiques et commerciales développées
• Très bonne desserte (bus, rocade)
• Environnement arboré
• Bel ensemble architectural (maisons, appartements)
• Garanties locatives Sécurimmo
- Rentabilité : 4,15 %
- Date de livraison prévue pour le 1er trimestre
2006 Disponibilités
- Il reste actuellement à la vente 11 lots : 4 appartements
de type T2 et 7 maisons de type T3 et T4
- Les prix s'échelonnent de 96 600 € pour les
T2 à 155 800 € pour les maisons T3
Ancien :
Vous verserez un acompte après la signature du sous-seing
et expiration du délai de rétractation. Le montant
de ce versement est libre, mais l'usage veut qu'il soit compris
entre 5 et 10% du prix d'achat.
Le solde est réglé chez le notaire le jour de la
signature de l'acte authentique.
Neuf :
- Versement maximum de 5% à la réservation.
- 25 % à l’acte de vente
- 5 % fondations achevées
- 25% plancher haut
- 10 % mise hors d’eau
- 20 % cloisons
- 5 % à l’achèvement
- 5 % à la livraison
Dans un quartier calme, à quelques minutes
du centre-ville, 35 maisons T4 et T5 avec terrain de 200 à
350 m² .
Aux portes de Bordeaux, vous découvrirez une commune alliant
modernité et confort de vie.
Tous les services et équipements sont à proximité.
Chaque logement a été conçu pour privilégier
l'espace et la lumière.
Les prestations ont été étudiées pour
vous offrir confort et bien-être : carrelage, volet roulant
électrique et convecteur radiant dans le séjour.
Le tout dans un environnement préservé. Disponibilités
- Il reste actuellement à la vente 10 maisons de type P4
et P5.
- Leurs prix s'échelonnent de 225 000 € à 303
460 €.
Situation :
L'opération se situe à 10 minutes du centre-ville,
en limite de Strasbourg et à proximité d'Eckbolsheim,
petite commune agréable. Les points forts
- Un emplacement de qualité à proximité de
toutes les commodités : commerces, crèches, écoles,
lycées...
- Une architecture et des prestations de qualité
- Rentabilité : 4,85 %
- Date de livraison prévue pour le 1er trimestre 2006 Disponibilités
- Il reste actuellement à la vente 5 appartements de type
T3
- Leurs prix s'échelonnent de 126 000 à 149 000
€
Accès divers
