SIMULATION

Loi de Robien dans l'ancien

Exemple 1

• Couple marié, 2 enfants
• Activité professionelle :

  • Monsieur : Salarié cadre, revenus nets mensuels 3000 € par mois.
  • Madame : Fonctionnaire, revenus nets mensuels 1500 € par mois.
• Revenus imposables annuels : 38 880 € après abattements, aucune charge ni ressource complémentaire particulière, nombre de parts : 3.
• Impôts annuels : 3 651 €, Tranche marginale d'imposition (TMI) 19,74 %.
  

- Projet : Acquisition d'un petit immeuble comprenant 3 appartements d'une superficie de 55 m² chacun. Le prix d'achat est de 120 000 €, le montant des travaux s'élève à 60 000 €. L'immeuble est situé dans une commune de 20 000 habitants.

Prix d'achat

Frais de notaire *

8 435 €

Frais d'hypothèque **

Travaux

Total acquisition

Crédit

Apport personnel

Plafond de loyer mensuel autorisé :
9 € x 55 m²

Loyer mensuel demandé par lot

Revenus Locatifs annuels ( 3 lots )

Amortissement de Robien 8 %
( 5 premières années)

Charges forfaitaires
( Plafond 6% des loyers)

Autres charges déductibles ***

- 2 016 €

Intérêts des emprunts ( 1er année )

Déficit total

Déficit imputable sur le revenu global

Economie d'impôts

Loyer mensuel

Economie d'impôt

Charges locatives

Mensualités des prêts ****

Effort d'épargne mensuelle

Exemple 2

• Même exemple que ci-dessus mais sans enfant à charge
• Revenus imposables annuels : 38 880 € Après abattements aucune charge ni ressource complémentaire particulière, nombre de parts : 3.
• Les calculs sont identiques à l'exemple ci-dessous, seules la réduction d'impôt et la trésorerie mensuelle sont modifiées.
• Impôts annuels : 5 920 €, Tranche marginale d'imposition (TMI) 29,14%.
  
  

Economie d'impôts