N.B :
Revenu locatif * : Il s'agit du revenu locatif annuel après abattement de toutes les charges courantes.

En préambule,
il est important de noter qu'une simulation n'a qu'une valeur relative et ne constitue en aucune façon un engagement contractuel.
En effet, cette simulation est établie à partir d'éléments connus au jour de sa réalisation. La durée prévisionnelle porte sur une durée relativement longue au cours de laquelle de nombreux paramètres peuvent être amenés à évoluer. Il peut s'agir en particulier :

1. De la situation de l'investisseur tant au niveau professionnel que familial : promotion professionnelle, perte d'emploi, divorce, naissance d'enfants ....
2. D'une modification des règles fiscales,
3. De la situation économique en général : flambée ou chute des prix dans l'immobilier, reprise d'inflation, conflits sociaux etc...
4. De bouleversement dans le marché locatif : saturation ou pénurie...

En conclusion :
Ce tableau, même s'il n'a qu'une valeur relative montre les points suivants

• Au terme de la période de défiscalisation de 15 ans,
  • L'investisseur aura dépensé environ 46 000 €
  • Il sera propriétaire d'un bien d'une valeur d'acquisition de 180 000 € qui sur la base d'une hausse moyenne des prix de 2% pourrait logiquement être évalué autour de 230 000 € s'il était vide et environ 185 000 € loué.
  • Il aura donc réalisé un gain de 139 000 € environ grâce à la déductibilité fiscale essentiellement.
  • Il disposera à compter de la 16 ème année d'un revenu annuel complémentaire d'environ 14 000 €.
• Dans certains cas, particulièrement pour les investisseurs qui ont amené un apport personnel important lors de la réalisation de l'opération, il peut être plus avantageux de revendre le bien au terme de la 9ème année et de réinvestir le bénéfice réalisé dans une autre opération à condition que la fiscalité en vigueur à ce moment apporte des avantages comparables.

Enfin, cette simulation ne tient pas compte de travaux éventuels à réaliser sur l'immeuble. A la différence du neuf, un immeuble ancien ne bénéficie pas des garanties décennales et le propriétaire qui n'aurait pas pris les conseils techniques nécessaires avant de se lancer dans son projet pourrait être engagé dans des travaux conséquents. Nous ne pouvons que vous renouveler notre conseil de faire appel à des professionnels compétents.