L'immobilier locatif : valeur refuge en période de crise

L’immobilier s’est à nouveau montré invulnérable tout au long de l’année 2020 marquée par une économie perturbée et incertaine en raison de la pandémie Covid-19. Il est d’ailleurs devenu une valeur refuge depuis déjà des années.

 

Une demande locative stable pour les immeubles résidentiels

Les immeubles résidentiels n’ont pas connu de perturbation et la demande locative est demeurée stable, voire toujours élevée dans les zones tendues. En effet, se loger est un besoin permanent et les carences, de même que les vacances locatives, sont quasi inexistantes dans les villes à forte densité démographique. Les immeubles résidentiels qui maintiennent un taux d’occupation constamment élevé sont les résidences seniors et les résidences étudiantes. En effet, celles-ci ne se désemplissent pas malgré la crise et offrent même un excellent rendement. De nouveaux immeubles de logement classique sortent également de terre, indépendamment de la période de récession économique.

En ce qui concerne les immeubles professionnels, certains locataires ont été frappés par la crise certes, mais la relance de l’économie vers le second semestre leur a permis de redémarrer et de maintenir les baux locatifs.

 

Un rendement moyen de 4%

En règle générale, les rendements sont, eux aussi, maintenus et s’affichent à environ 3.8% pour l’année 2020, contre 4% pendant les périodes saines. Ce taux est plus élevé dans la location meublée et les résidences seniors et étudiantes. En revanche, il a régressé pour les résidences hôtelières en raison d’une vacance locative prolongée pendant toute la durée du confinement et d’une reprise lente et fragile de l’activité.

Les rendements diffèrent également selon le mode de gestion de l’immobilier dans le cas d’une détention en direct. Si celui-ci est exploité sous un dispositif fiscal, c’est-à-dire donnant lieu à une réduction d’impôt, la rentabilité se retrouve davantage optimisée.

 

Le prix du mètre carré ne fléchit pas

Sauf pour les immeubles qui n’ont pas trouvé preneur depuis une période donnée en raison de certains paramètres peu favorables, le prix du mètre carré pour la grande majorité des biens mis en vente n’a connu aucune baisse, que ce soit pour les neufs que pour les anciens. Les vendeurs ont même réalisé d’excellentes plus-values pour le cas des immeubles anciens qui jouissent d’un emplacement de choix, généralement en plein cœur de ville.

 

La valeur de l’immobilier augmente au fil des ans

Qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement au sein d’une résidence en copropriété ou encore d’un immeuble professionnel, la valeur évolue au fil du temps, aussi bien pour les immeubles anciens que ceux récemment bâtis. Cela indépendamment des autres critères tels que ceux se rapportant aux normes environnementales (bâtiment BBC, BBCA, BEPOS, écologique, etc.).

De plus, il s’agit d’un excellent actif composant un patrimoine, et dont les proches pourront hériter au moment de la succession, voire de la transmission entre vifs. En conclusion, l’immobilier est donc effectivement de la « pierre » qui se distingue par sa forte résilience en tout temps et indépendamment de la conjoncture.

 

Quid de l’immobilier à travers la pierre-papier ?

Ce principal avantage est répercuté dans la pierre-papier, telle que la société civile de placement immobilier (SCPI), l’organisme de placement collectif immobilier (OPCI) et la société d’investissement immobilier côté (SIIC). Ce sont les SCPI qui reflètent le plus cette résilience en raison de leur composition 100% pierre. Leur rendement demeure d’ailleurs au rendez-vous : 4.5% en moyenne en période prospère et 4.18% en particulier pour l’année 2020. En 2019, ce rendement était de 4.41%.

L’avantage avec la pierre-papier, c’est l’expertise des opérateurs exploitants qui se chargent de l’acquisition et de la mise en location de chaque immeuble, en mettant en place leur propre stratégie. Ce qui explique le maintien de ce rendement de même que des dividendes versés auprès de chaque associé porteur de parts.

Dans quel type de bien immobilier investir à Bandol ?

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Tarbes et l'estimation immobilière

Tarbes est une ville où les biens immobiliers sont très recherchés. Que ce soit pour y habiter ou pour y investir, les acheteurs ont le choix entre de nombreux types d'habitations. Pour que votre projet immobilier se déroule sans accroc, il est important de faire réaliser une estimation immobilière Tarbes. Estimer un bien A Tarbes : quelles sont les obligations ? Pour estimer un bien immobilier à Tarbes, il est indispensable de bien (estimation immobilière Tarbes.

Estimer un bien

A Tarbes : quelles sont les obligations ?

Pour estimer un bien immobilier à Tarbes, il est indispensable de bien connaître le marché de l'immobilier dans cette ville. Il est également important de trouver un évaluateur qui connaît bien la ville et qui a de l'expérience dans l'évaluation de différents types de biens. L'évaluation doit tenir compte de l'état actuel du bien, de son emplacement, de sa taille et de son état, ainsi que d'autres facteurs tels que les règlements de zonage et les commodités locales. Tous ces éléments peuvent aider à déterminer une juste valeur pour votre propriété.

Il convient également de noter que certains documents doivent être fournis lors d'une demande d'évaluation à Tarbes : preuve de propriété pour l'acheteur et le vendeur, photographies de l'ensemble du bâtiment (extérieur et intérieur), cadastre, etc . Une fois que l'évaluateur a terminé son enquête, il émet un rapport contenant son avis sur la valeur.

Les avantages de l'expertise

Une évaluation à Tarbes est importante pour plusieurs raisons. Tout d'abord, elle aide les acheteurs et les vendeurs à déterminer un prix équitable pour le bien ; cela signifie que les deux parties sont protégées d'éventuels litiges sur le prix. Deuxièmement, une évaluation fournit également des données précieuses sur le marché immobilier de Tarbes qui peuvent être utilisées pour évaluer les futurs investissements dans la région. Enfin, une évaluation peut apporter une certaine tranquillité d'esprit lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, car elle vous donne la certitude de prendre la meilleure décision possible.

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